كما أن ميول شريحة عمرية معينة مثل الشباب إلى السكن في شقق صغيرة أو الإكثار من السفر وعدم الميل إلى تملك الشقق الكبيرة، كذلك يؤدي إلى تغير أسعار سوق العقارات.
المتوقع أن ترتفع الأسعار. هذا الوضع غالبًا ما يحدث في المناطق الحضرية التي تشهد توسعًا سكانيًا أو تحسنًا في البنية التحتية.
العقارات التي تقدم قربًا شديدًا من الخدمات مثل مراكز التسوق والمقاهي والمطاعم ومجمعات السينما ومحلات السوبر ماركت والمدارس والمستشفيات والصيدليات ومحطات مترو الأنفاق والحافلات ستكون دائمًا ذات قيمة أعلى من العقارات البعيدة عن هذه المرافق.
هناك بعض الخطوات التي يمكن اتخاذها لتحليل التوجهات الحالية والمستقبلية في سوق العقارات في مصر، ومنها:
وإذا كنت تشتري عليك أن تعلم أحوال المنطقة ونظام الخدمات فيها فإن ذلك عامل مهم في تحديدك للعقار المناسب ثم تحديدك للسعر الذي يلائمه.
وبسبب الإقبال الكبير عقارات القاهرة اتجه العديد من المستثمرين ورجال الأعمال إلى التوسع في إنشاء عقارات متنوعة سكنية كانت أو تجارية؛ وبالتالي زاد الطلب على اراضي للبيع في القاهرة من أجل عملية التوسع العمراني المنشودة.
زيادة عدد السكان: يتزايد عدد السكان في مصر بشكل مستمر، وهذا يعني زيادة الطلب على السكن انقر على الرابط والعقارات بشكل عام.
تحديد قيمة العقارات وتوجهات السوق بشكل عام. سنلقي نظرة معمقة على أبرز هذه العوامل :
يمكنكم بكل سهولة ايجاد العقار المناسب لكم بواسطة متصفح العقارات.
فحص العقار قبل الشراء: وسيلتك لانتقاء أفضل العقارات المشاركة التالية
يتأثر السوق العقاري نتيجة لعوامل الطلب المؤثرة على أي سلعة أخري إلا أنه يتأثر أكثر وذلك لخاصية الثبات التي يمتاز بها.
لكن السعر وحده لا يكفي. فهيئة العقار تؤثِّر في سعره أيضًا إذ يهتم المشتري بعدد غرف النوم ومساحة غرفة المعيشة وهكذا؛ مثلًا المنزل ذو غرف النوم الكثيرة سيكون جاذبًا للعائلات ذات الأفراد الكثيرة والتي تحتاج إلى عدد من غرف النوم.
هذه القرارات تعمل على تشجيع الاستثمار واستقرار السوق وثبات التكلفة، خاصة بعدما شهدنا في الآونة الأخيرة حالة كبيرة جراء ارتفاعات الأسعار نتيجة ارتفاع سعر الدولار، واستيراد المواد الخام من الخارج.
كذلك تطورات الأسعار في السابق، فالإنسان بطبيعته ينظر إلى تطورات الماضي، بوصفها أحد عوامل الحكم على الحاضر، كما أن حجم ونوعية مسطحات وتقنيات ومستويات البناء والتشطيب. وكذلك مرونة تعديل المبنى، كلما قلت المرونة زادت التكاليف. إضافة إلى أحجام المدن، فالتكاليف المتوسطة للوحدة أو المتر الواحد من المرافق والخدمات والطلب والأسعار، كلها تزيد مع ازدياد حجم المدن في كل دول العالم.